Nessun compratore per Schnabel

A fine giugno le gestioni di real estate erano 122 di cui 29 retail

In un panorama di generale rallentamento del mercato immobiliare - soprattutto sul fronte delle transazioni -, sembra resistere il mondo dei fondi chiusi di investimento che sono legati al mattone.

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Esperienze in tempi di crisi.

Tutti - o perlomeno in molti - abbiamo acquistato una casa. Pochi coloro che si sono affidati al passaparola e non hanno dovuto fare i conti con l'agenzia immobiliare, anche in termini di provvigione da pagare. La categoria è oggi in crisi, come ha detto il presidente Fiaip Franco Arosio: «Sarà difficile per migliaia e migliaia di agenti immobiliari centrare quest'anno gli obiettivi minimi degli studi di settore, quando molte agenzie chiudono e sono sempre meno coloro che investono nel mattone».

Per questo motivo gli agenti immobiliari sono diventati più disponibili o più aggressivi, più determinati a vendere per fare contento chi offre l'immobile o più attenti ad accogliere le richieste di chi acquista?

Quali sono le vostre esperienze con l'agenzia. Davvero si riescono a spuntare sconti considerevoli oggi, come molti sostengono?

Aspettiamo i vostri commenti.....

L'immobiliare è in crisi, ma quanto?

Un sospetto che diventa certezza? E' il dubbio che viene leggendo i report dei network immobiliari, realistici ma non troppo negativi... segno che le agenzie del real estate stiano "tirando l'acqua al loro mulino"? Molti lettori ci scrivono, infatti, dicendo che spesso sul mercato i prezzi di offerta delle abitazioni si possono contrattare fino a sconti del 20% e oltre. A onor del vero altri dicono che i prezzi sono ancora alti, soprattutto in città come Milano, e i proprietari non si smuovono dalle richieste iniziali. Una percezione discordante del mercato, mitigata da report che evidenziano lievissimi cali nelle quotazioni del mattone residenziale.

In realtà quello che si nota direttamente sul mercato è uno stallo reale e pesante delle contrattazioni, prezzi spesso in discesa e molte abitazioni invendute per via dei valori esorbitanti tuttora richiesti da proprietari abituati a cifre da capogiro.

Anche il report di Tecnocasa non si sottrae al sospetto. Secondo il network, infatti, nel primo semestre del 2008 il mercato immobiliare italiano registra segnali negativi, seppur contenuti, su tutto il territorio, confermando una tendenza già in atto nel precedente semestre ma pur sempre lieve.

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Jones Lang LaSalle registra un mercato in piena crisi.

Dopo il residenziale, è l'ora di fare la fotografia del real estate "istituzionale". E il quadro è fatto più di ombre che di luci. Secondo l'ultimo studio condotto da Jones Lang LaSalle sul real estate in Italia nel primo semestre del 2008, gli investimenti diretti nel settore immobiliare hanno raggiunto quota 1,5 miliardi di euro, con un decremento del 43% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.
Non un segnale di imminente crisi, ma la registrazione di un mercato ormai in calo.

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Da Vienna una soluzione a basso costo.

Non c'è che dire, la casa accende le fantasie degli architetti fino a spingerli a estreme realizzazioni, non sempre abitabili nella realtà. Dalla casa-cubo trasportabile e montabile che si è vista nei mesi scorsi alle abitazioni gonfiabili proposte da giovani talenti negli Stati Uniti per scampare alla furia delle inondazioni (sarà vero?). Adesso arriva la casa eco-compatibile realizzata con il pallet, conosciuto come principale mezzo per il trasporto.

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Ferragamo arreda un grattacielo nell'emirato.

Una città che non dorme mai. Cantieri in perenne movimento per vincere la sfida dell'emirato: diventare la Mecca del turismo quando, a breve, il petrolio sarà finito.

E qui, attirati da un settore immobiliare in gran fermento sono arrivati investitori, banche d'affari, studi di avvocati e non da ultimi gli stilisti. Dopo Giorgio Armani e Roberto Cavalli, anche il gruppo Salvatore Ferragamo (in accordo con Trident International Holdings - gruppo immobiliare dell'emirato) firmerà l’interior design di alcuni attici nell’edificio “Pentominium”. Il grattacielo, che sarà terminato nel 2012, è una torre alta 516 metri ed è candidato a divenire il più alto edificio residenziale del mondo.

Il cantiere-Dubai continua a stupire quindi, ma la marea di metri quadrati in arrivo sarà assorbita dalla domanda? E' questo il nodo sul quale si gioca il futuro dell'emirato.

P.

Prezzi in calo del 7% nelle principali città italiane.

Settembre, tempo di resoconti e stime. In questo contesto è uscito ieri il report di Ubh (per intenderci il network franchising che raggruppa tra gli altri il marchio Professionecasa) che fotografa il primo semestre 2008 dal punto di vista del settore immobiliare residenziale.
Il quadro che ne esce non è positivo, e pessimista è il sentiment degli operatori del mercato, anche dei grandi colossi che finora hanno investito in Italia, anche in comparti come il commerciale e gli uffici.

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Cantieri semi-deserti in Italia.

  Dalle dichiarazioni di alcuni esperti del settore immobiliare e dai Focus città pubblicati nelle pagine di Casa e case (in edicola sabato con Il Sole 24 Ore) emerge che in diverse città italiane, tra le quali anche Catania e Padova per citarne alcune, chi acquista predilige l'usato. Con il risultato che l'attività continua, anche se a rilento, nei cantieri avviati più di un anno fa ma non se ne aprono di nuovi. A fianco di questi centri urbani ce ne sono altri come Como dove sono numerosi gli interventi di riqualificazione urbana di nuove costruzioni e recuperi di vecchi e storici edifici.

Sembrano perlomeno strani quindi i sondaggi e le indagini sulla preferenza degli italiani a contrarre mutui per acquistare piuttosto che andare a vivere in affitto. La riprova? Il calo delle domande di mutui registrato in Italia negli ultimi mesi. E i cartelli Vendesi sempre più numerosi che rimangono affissi sui portoni per lungo tempo.

P.

Paul McCartney cerca nell'Upper East Side.

Come riporta il New York Post online edition, Paul McCartney sta cercando un altro appartamento a New York, vicino alla casa dell'Upper East Side dove vive la sua fiamma Nancy Shevell.

McCartney possiede già dagli anni Ottanta un'abitazione all'indirizzo West 54th Street.

Anche gli italiani continuano ad acquistare nella Grande Mela, di recente la conduttrice Simona Ventura ha fatto shopping a New York, oltre ad avere acquistato casa a Miami. Qui però la crisi del mattone è pesante e nemmeno il dollaro debole (anche se ormai in rimonta) giustifica acquisti avventati.

P.